IMMOGO

Over Immogo en Franse huizen: NEDERLANDS

Sur Immogo et l'immobilier : FRANÇAIS

About Immogo and French Real Estate: ENGLISH

 
Jeudi 21 mai 2009
On est deux mois après la remise en ligne d'Immogo et ça marche très fort. Comme avant la fermeture obligatoire, nous avons de nouveau une moyenne d'une nouvelle maison par jour.Malheureusement les ventes se font moins facilement, vu la conjoncture. Je suppose il faut avoir patience. En effet, je peux me considérer comme heureux. Je ne gagne peut-être rien, mais il y a aussi pas mal de gens avec des frais de deux maisons qui pèsent sur leur budget familial.

Pas mal de bonnes occasions

Il est difficile de dire si le marché se remet. Par contre, cela ne peut pas tarder, parce que je vois des maisons arriver avec des prix très intéressants. De bonnes affaires! Une ferme considérable au calme dans le Bourgogne du Sud pour moins de 150.000 euros. Une grande maison habitable mais à rénover sans voisins (idéals pour chiens) pour 85.000 euros... c'est vraiment pas cher. Si vous voulez être au courant des nouvelles maisons... les dernières ajoutées sont ici.

Bientôt test avec coach pour vendeurs

Ces derniers jours je suis très occupé avec un nouveau partenariat, avec une entreprise qui aide les vendeurs de vendre plus facilement. Ils font une estimation professionnelle, font des photos, aident avec le home staging et organisent le procès juridique autour de l'achat pour un prix fixe. Bientôt, nous allons faire un test avec huit maisons dans le Sud-Est de la France, où ce sera Immogo qui paye les frais. Les résultats seront blogués ici, sur Immogo Blog.

Suivez Immogo sur Twitter!

Et voilà, Immogo a un compte Twitter. Si vous vous inscrivez chez Twitter.com, vous aurez toutes mes nouvelles presque instantanément.  L'adresse: http://twitter.com/immogo.




Par Krek. - Publié dans : Français
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Mardi 31 mars 2009
C’est presque ironique, mais aussi assez amusant. Parce que la FNAIM a porté plainte contre Immogo en 2005, maintenant je n’ai plus un seul site immobilier, mais deux ! Quand le juge a interdit Immogo, j’ai su convaincre une partie des vendeurs dedéménager’ à un nouveau site : Zorro Immo. Et après avoir gagné mon procès en Cour d’Appel, je remis Immogo en ligne.

Zorro Immo
Ce site immobilier est asseztraditionnel’. Elle offre des annonces immobilières contre payement de 50 euros. Et si les vendeurs veulent apparaître en plusieurs langues, ils payent la somme modeste de 7 centimes par mot. Zorro Immo tourne pas mal. Et c’est important, car les revenus de Zorro m’aident à payer pour monphoenix’ Immogo, où je paye les traductions de ma propre poche.

Et IMMOGO, alors ?
Immogo me surprend. Le site a été fermé pendant une année, ce qui nuit bien sûr aux prestations chez les Googles du monde. Heureusement ma victoire contre la FNAIM a produit pas mal d’attention dans la presse, avec des liens extérieurs. Immogo a regagné sa place parmi les premiers résultats. Et ce qui me surprend c’est que le site le fait mieux qu’auparavant sur les versions Françaises et Anglaises.

Chances pour chaque type de vendeur
Maisons qui étaient originaires de Immogo et qui ne sont toujours pas vendues pouvaient retourner sur ce site ‘Réussi ou gratuit’. Et en même temps elles sont restées sur Zorro Immo. Maintenant, des maisons arrivent sur les deux sites. Sur Zorro Immo, il s’agit de vendeurs qui préfèrent payer 50 euros pour une annonce sans garantie de résultat. Sur Immogo, les annonceurs aiment bien ne rien investir, prendre le ‘risque’ de vendre par le site et devoir payer une grande somme après la vente.

Avantages pour les chasseurs de maisons
L’avantage pour ceux qui cherchent est clair : sur les deux sites il y aura plus de maisons de particuliers, avec sur chaque site de belles présentations.Je reste assez critique quant à la qualité des photos et textes, et je harcèle les vendeurs de surtout rendre leurs annonces aussi clairs que possible. Exactement ce que désirent les acheteurs.

Contact direct
Sur les deux sites, les clients peuvent contacter le vendeuren vendeur’ en passant par le formulaire sur le site.Pour faire affaire avec le propriétaire, sans intermédiaire d’un agent immobilier.

Les maisons les plus récentes sur les deux sites sont ici :
Les derniers 50 de Zorro Immo
Les derniers 50 d’Immogo

Alors, profitez en et passez la bonne nouvelle à vos amis.
Immogo et Zorro Immo ont bien besoin de votre soutien.
Par Krek. - Publié dans : Français
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Mercredi 18 mars 2009
L’euphorie d’avoir regagné mon innocence devant la cour d’appel et de pouvoir remettre Immogo en ligne commence à faner. Temps pour un regard sobre sur la situation. Ce n’est pas beau. Le procès m’a laissé stressé et démoralisé. Et avec les poches vides, car les avocats ne sont pas bon marchés et Immogo – ma source de revenu secondaire – a été fermé pendant une année.

Avec un peu de recul, je me rends compte que cette affaire m’a coûté environs 10.000 euros en frais d’avocat. Et je suppose il faut ajouter la perte de chiffre d’affaires. En 2004, 2005, 2006 et 2007, Immogo à fait environs 28.000 euros (brut) dont 17.500 dans la dernière année. Ça commençait juste à chauffer quand les AI m’ont dénoncé aux gendarmes.

Alors même avec une estimation conservative - le marché de l’immobilier ralenti et tout - je peux dire qu’entre 02/2007 et 02/2008 j’ai perdu environs 15.000. Un total de 25.000 euros en dommages. Et mon avocat me dit qu’il est impossible de les récupérer.

La tactique ‘bras de fer’ d’une grande fédération.
Fin de l’histoire, c’est qu’une grosse organisation comme la FNAIM, avec leur grand budget et armée d’avocats, peut simplement dénoncer tous ceux qui pourrait peut-être faire quelque chose de suspect d’éventuellement être contre la fameuse loi Hoguet. Si le procureur décide de poursuivre, la FNAIM se présente comme partie civile pour pouvoir défendre la bonne cause de la profession et demander des dommages.

Si la personne ou société attaquée est prouvée innocente, au moins la FNAIM l’aura freinée dans ces démarches et fait dépenser beaucoup d’argent. La FNAIM n’aura jamais de dommages à payer. Par contre, si le prévenu est jugé coupable, il doit payer les frais d’avocats de la FNAIM, éventuellement majoré par des dommages.

Moi-même, après le procès initial, je devais payer à la FNAIM 1.000 euros de frais juridiques plus 1.500 euros de dommages. Dommages pour quoi exactement? Je ne sais pas. Mais ça peut servir à réinvestir dans d’autres procès.

Après avoir été jugé non coupable en appel, je n’ai reçu aucun dédommagement. Je suppose que je dois être content de pouvoir rouvrir Immogo. Mais malheureusement il ne me reste plus de réserve pour faire de la pub.

Et ce n’est pas encore fini!
La FNAIM a formé un pourvoi en cassation. Encore d’autres juges qui vont se pencher sur l’affaire pour voir si l’appel est fait correctement. Dans le cas contraire, l’appel doit être entièrement refait dès le début.

Jusqu’à maintenant, le ministère n’a pas demandé cassation. Ça veut dire que je ne pourrai plus subir la peine initiale.
Par contre, j’aurai de nouveau besoin de support juridique, cette fois-ci par un des 60 avocats permis d’assister à la cassation. Frais estimés : 2500 à 3500 euros.

Et après, si en effet l’affaire est ‘cassée’, on retourne à la cour d’appel, et je resors la portefeuille… interminable.

Il est fort possible qu’après 5 ou 6 années de procédures, je me retrouve entièrement innocent. Et sans un sou. Je trouve assez dur de voir la justice en tout ça.

Note: le Français n’est pas ma langue maternelle et je m’exprime peut–être mal. J’écris ce commentaire avec un sens d’étonnement, utilisant des libertés et techniques littéraires de façon maladroite, sans doute. Que le lecteur veuille bien m’en excuser.
Par Krek. - Publié dans : Français
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Lundi 9 mars 2009
Pour ceux qui veulent vraiment creuser l'affaire, voici la décision rendu par la Cour d'Appel de Dijon:


Cour d’appel de Dijon Chambre correctionnelle Arrêt du 19 février 2009
Chambre de l’immobilier de Saône et Loire / Gregor Hakkenberg.



PROCEDURE

Gregor Hakkenberg a été poursuivi devant le Tribunal correctionnel de Chalon sur Saône en vertu d’une citation directe pour s’être :
- sur le ressort du tribunal de grande instance de Chalon sur Saône, courant 2004 et 2005, livré habituellement à des opérations portant sur les biens d’autrui et relatives à l’achat, la vente, l’échange, la location ou sous-location, la location gérance d’immeubles ou de fonds de commerce, l’achat, la vente ou la souscription de parts de sociétés immobilières donnant lieu à attribution de locaux en jouissance ou propriété ; la vente de listes ou fichiers relatifs à la vente ou location d’immeubles ; la gestion immobilière, sans être titulaire d’une carte professionnelle ou après avoir cessé d’en remplir les conditions,

infraction prévue par les articles 14 A), 1, 3 de la Loi 70-9 du 02/01/1970, l’article 1 du Décret 72-678 du 20/07/1972 et réprimée par l’article 14 al.1 de la Loi 70-9 du 02/01/1970.

MOYENS

Statuant publiquement, en premier ressort et par jugement contradictoire,

Sur l’action publique :
- Déclaré Gregor Hakkenberg coupable des faits qui lui sont reprochés,
- Condamné Gregor Hakkenberg à la peine de 4 mois d’emprisonnement,
- Dit qu’il sera sursis à l’exécution de la peine d’emprisonnement qui vient d’être prononcée contre lui,
- Condamné Gregor Hakkenberg en outre à 7500 € d’amende,

A l’issue de l’audience le président a avisé le condamné que s’il s’acquitte du montant de cette amende dans un délai d’un mois à compter de la date à laquelle cette décision a été prononcée le montant sera diminué de 20 % sans que cette diminution puisse excéder 1500 €. Le Président a informé le condamné que le paiement de l’amende ne fait pas obstacle à l’exercice des voies de recours.

Dans le cas d’une voie de recours contre les dispositions pénales il appartient à l’intéressé de demander la restitution des sommes versées,

Le Président, en application de l’article 132-29 du Code pénal, a averti le condamné que s‘il commet une nouvelle infraction, il pourra faire l’objet d’une nouvelle condamnation qui sera susceptible d’entraîner l’exécution de la première condamnation sans confusion avec la seconde et qu’il encourra les peines de la récidive dans les tenues des articles 132-8 à 132-16 du Code pénal,

Sur l’action civile :
- Reçu la Chambre de l’immobilier de Saône et Loire en sa constitution de partie civile,
- Condamné Gregor Hakkenberg à payer à la Chambre de l’immobilier de Saône et Loire la somme de 1500 € à titre de dommages-intérêts ainsi que la somme de 1000 € au titre de l’article 475-1 du Code de procédure pénale,
- Condamné Gregor Hakkenberg également aux dépens de l’action civile,
- Dit que la dite décision était assujettie à un droit fixe de procédure d’un montant de 90,00 € dont est redevable le condamné,

Le tout en application des articles 406 et suivants et 485 du code de procédure pénale et des textes susvisés.

[...]

FAITS

Le 23 janvier 2005 la Chambre de l’Immobilier de Saône et Loire FNAIM et CNAB a déposé plainte auprès du Procureur de la République de Chalon sur Saône du chef d’exercice illégal de la profession d’agent immobilier et de toute infraction que l’enquête pourrait révéler conte personne physique ou morale non dénommée.

Elle exposait qu’il ressortait d’un article de presse paru dans le supplément économique du Journal de Saône et Loire du 1er novembre 2005 que Gregor Hakkenberg demeurant à la Chapelle Thècle, avait créé un site internet intitulé “lmmogo” à partir duquel il servait d’intermédiaire entre vendeurs et acquéreurs d’immeubles moyennant une commission de 1% du prix publié.

Elle en concluait qu’il apparaissait qu’en contravention avec l’article 1er -7°) de la loi du 2 janvier 1970 relative à l’activité des agents immobiliers, Gregor Hakkenberg se livrait de façon habituelle à la vente de listes d’immeubles à vendre en contrepartie de laquelle il percevait, en cas de réalisation, 1% du prix de vente, qu’or ce type d’opérations était réservée aux agents immobiliers titulaires d’une carte professionnelle dont le sus-nommé ne disposait pas.

L’enquête effectuée à la demande du Parquet a permis d’apprendre que Gregor Hakkenberg était immatriculé auprès des services de l’Urssaf pour une activité indépendante de création de textes publicitaires mais qu’il n’était pas détenteur d’une carte professionnelle d’agent immobilier.

La consultation du site internet “Immogo” a amené les enquêteurs à constater que de nombreux biens immobiliers à vendre y figuraient et que les modalités de leur acquisition y étaient expliquées. Notamment, sous l’intitulé “vendre votre propriété en France par Immogo“, il était mentionné :

“Publier votre bien sur Immogo, c’est tout simple. Vous m‘envoyez une description de votre bien, avec autant de photos que vous voulez. Je m’occupe des traductions et je fais une page de présentation pour votre maison sur Immogo. Si quelqu‘un est intéressé par votre propriété il m‘envoie un petit mail et je lui donne vos coordonnées. Ensuite, vous vous débrouillez vous. Jusque là, tout est gratuit ! Par contre, lorsque quelqu‘un venu par Immogo achète votre maison, vous me permettez de vous envoyer une facture correspondant à 1% du prix publié...”

Et sous l’intitulé “Chercher une propriété en France par Immogo” :

“Sur la page de début, cliquez sur la carte de France pour avoir une liste des maisons à vendre dans cette région. Ou bien utilisez le moteur de recherche, pour chercher en fonction de votre budget ou vos mots clés. Le résultat sera présenté avec des petites images et une description sommaire. Cliquez l’image pour plus d‘infos. Dans la description complète cliquez sur contact pour m‘envoyer un mail. Je vous renvoie tout de suite les coordonnées du vendeur particulier. C’est totalement gratuit. Vous pouvez également faire paraître une annonce de demande. Si grâce à elle vous trouvez votre maison de rêve, vous ne payez que 1% du prix de vente.”

Par ailleurs les recherches effectuées à partir d’un numéro de Siret figurant sur le site ont conduit à la découverte de l’existence de la Sarl Vivre en Bresse, immatriculée au RCS de Chalon sur Saône depuis le 23 août 2001 ayant comme gérant Gregor Hakkenberg avec le code d’activité : marchand de biens immobiliers.

Entendu le 21 juin 2006, Gregor Hakkenberg a indiqué :
- qu’il avait créé le site Immogo deux ans plus tôt,
- qu’il s’agissait d’offrir un support de publicité pour l’immobilier entre particuliers,
- que dans un premier temps cette parution, illimitée dans le temps, quant au nombre des photos et dans la longueur de la description du bien, traduite par ses soins en anglais et en néerlandais, était gratuite ; que le bien était mis en vente sur les quatre sites suivants : immogo.com, immogo.fr, immogo.nI et immogo.ch
- que les coordonnées du vendeur n’apparaissaient pas en ligne et qu’elles faisaient l’objet d’un fichier informatique qu’il détenait sur son ordinateur et communiquait lorsqu’il était contacté par une personne désireuse d’acheter le bien, cette information étant gratuite
- qu’un paiement n’était reçu qu’en cas de publicité “effective” ou efficace, c’est à dire si le bien était vendu grâce à l’annonce.

Il a remis la copie de trois factures libellées pour partie en langue néerlandaise, ainsi qu’un tableau récapitulatif de factures pour un montant total de 9007,13 euros.

Lors de l’audience devant la Cour, Gregor Hakkenberg a persisté à contester l’infraction reprochée au motif principal, repris dans les conclusions qu’il a fait déposer, que se bornant à publier des petites annonces immobilières entre particuliers il n’exerçait aucune activité d’entremise ou de négociation et ne relevait donc pas du statut d’agent immobilier.

La Chambre de l’Immobilier de Saône et Loire pour sa part a fait essentiellement observer que l’activité exercée par Monsieur ne se limitait pas à une simple publication par voie de presse ou à la vente de listes ou fichiers relatifs à la vente de biens immobiliers ; qu’en effet il assurait un rôle d’entremise entre l’acheteur et le vendeur dont il fournissait les coordonnées ; qu’en outre il faisait dépendre sa rémunération d’un pourcentage calculé sur le prix de vente du bien tel qu’affiché dans l’annonce, cette méthode étant propre à l’activité des agents immobiliers.

Le ministère public a requis que l’infraction était bien constituée.

DISCUSSION

Attendu que les poursuites sont fondées sur l’article 14 de la loi du 2 janvier 1970 qui prévoit qu’est puni de six mois d’emprisonnement et de 7500 euros d’amende le fait de se livrer ou prêter son concours, d’une manière habituelle, même à titre accessoire, à des opérations visées à l’article 1 sans être titulaire de la carte instituée par l’article 3 ;

Que selon l’article 1er de cette même loi, les opérations en cause sont, notamment, l’achat, la vente, l’échange d’immeubles bâtis ou non bâtis ;

Qu’il importe de définir le champ des activités interdites, dès lors qu’il n’est pas contesté que Gregor Hakkenberg n’est pas titulaire d’une carte d’agent immobilier ;

Que se livrer à une opération suppose un engagement direct et déterminant ; que prêter son concours implique une contribution significative ; qu’ainsi l’article 1er sus-visé s’applique aux personnes exerçant, dans le domaine de la vente immobilière, des activités de négociation ou d’entremise ou l’une seulement de ces activités ;

Qu’aucun élément du dossier ne permet de démontrer que le prévenu se serait livré à une activité de négociation entre acquéreurs et vendeurs de biens immobiliers ;

Qu’il importe de rechercher si des faits caractérisant une entremise peuvent lui être reprochés ;

Attendu que Gregor Hakkenberg exerce la profession de rédacteur de textes publicitaires ; qu’il justifie par les pièces qu’il produit aux débats de son activité dans ce domaine ; qu’il indique avoir, dans le cadre de celle-ci, créé en 2004 un site internet de petites annonces immobilières entre particuliers ; qu’il précise, ce que confirme l’analyse du dossier, que son intervention se limite à traduire l’annonce en anglais et en hollandais, à l’éditer et à la publier, avec les photos, sur le site immogo ainsi qu’à domicilier les réponses des particuliers, c’est à dire les transmettre à l’auteur de l’annonce ; que la partie civile lui fait grief de cette dernière prestation en soutenant qu’elle caractérise l’entremise ;
mais que la domiciliation des annonces consiste en un simple service de boîte aux lettres effectivement proposé, comme le relève l’appelant, par la plupart des annonceurs ; que Gregor Hakkenberg n’a été chargé d’aucun mandat ; qu’aucune pièce du dossier ne permet de contredire ses déclarations selon lesquelles le vendeur ou l’acheteur éventuel reste libre d’entrer en contact avec l’auteur de l’annonce ; qu’il n’existe aucune obligation d’acquérir ou de vendre et que le détenteur du site n’intervient en aucune façon dans les relations qui peuvent s’instaurer ou non entre les personnes qui choisissent de passer une annonce ou d’y répondre ;

Que la rémunération du prévenu, proportionnelle au prix de vente annoncé, ne permet pas davantage de conclure formellement à l’existence d’une entremise, même si elle offre l’inconvénient d’évoquer, par son mode de calcul, la commission perçue par l’agent immobilier ;

Que l’appelant indique en effet de façon pertinente que sur internet l’espace est illimité et qu’une tarification au nombre de mots ou de lignes ne peut être envisagée ; qu’en outre le prix est déterminé dès l’origine et ne dépend pas de celui auquel le bien sera vendu ultérieurement ; qu’enfin le tarif demandé, nettement inférieur à la rémunération d’un agent immobilier, correspond au service offert par l’annonceur qui consiste à faire profiter son client de la renommée du site ainsi que de prestations matérielles de traduction ou de présentation ; qu’il explique encore que ce mode de calcul de sa rémunération consiste en une adaptation du concept de marketing “satisfait ou remboursé” et résulte de la volonté de trouver une formule attractive et originale ; qu’il ne revêt en tout cas aucun caractère illégal ;

Que l’activité de Gregor Hakkenberg qui se borne à diffuser sur internet des annonces entre particuliers, moyennant certes rémunération, mais sans intervenir dans les relations entre les auteurs des annonces et les personnes intéressées, ne peut donc être qualifiée d’entremise en matière de ventes immobilières ; que tout au plus elle pourrait s’analyser en une vente de listes ou de fichiers mais que le 7° de l’article 1er de la loi du 2 janvier 1970 exclut dans ce domaine les publications par voie de presse auxquelles il convient d’assimiler celles effectuées sur internet, en application de la loi du 21 juin 2004 dont le titre II, relatif au commerce électronique, prévoit que l’activité consistant à fournir des informations en ligne ou des communications commerciales s’exerce librement ;

Que l’infraction reprochée à Gregor Hakkenberg n’est donc pas constituée ; qu’il y a lieu d’entrer en voie de relaxe ;

Que les demandes formées par la partie civile seront en conséquence intégralement rejetées ;

Attendu que seul l’auteur de l’infraction peut être condamné au paiement des frais visés à l’article 475-1 du code de procédure pénale ; que la partie civile ne peut être tenue à rembourser les frais non recouvrables au prévenu renvoyé des fins de la poursuite ; que Gregor Hakkenberg sera donc débouté de sa demande sur ce fondement ;

DECISION

La cour, statuant publiquement et par arrêt contradictoire, après en avoir délibéré conformément à la loi,

. Déclare les appels recevables,

. Réforme le jugement rendu le 17 mars 2008 par le tribunal correctionnel de Chalon sur Saône,

Statuant à nouveau,

. Relaxe Gregor Hakkenberg des fins de la poursuite,

. Rejette l’intégralité des demandes formées par la Chambre de l’immobilier de Saône et Loire,

. Déboute Gregor Hakkenberg de sa demande en application des dispositions de l’article 475-1 du code de procédure pénale,

Le tout en application des articles susvisés, 417, 424, 516 du Code de procédure pénale.

La cour : Mme Vieillard (président), Mmes Lathelier Lombard et Delatte (conseillères)

Avocats : Me Gilles Buis, Me Frédéric Hopgood

Par Krek. - Publié dans : Français
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Samedi 7 mars 2009
linkCommuniqué de presse

FNAIM perd procès contre site Immobilier « 1% après la vente »

Dijon (71): Un créateur de site Internet a gagné son procès contre la FNAIM concernant le site d’annonces immobilières Immogo. D’après la FNAIM, Immogo était en infraction de la loi Hoguet pour facturer 1% seulement après vente réussie. En première instance, le propriétaire du site, le Néerlandais Gregor Hakkenberg, est condamné à quatre mois de prison avec sursis plus 10.000 euros. En appel, la peine est entièrement rejetée. Immogo peut être remis en ligne dans sa forme originale.

Trois infractions de la loi Hoguet
En Mars 2008, la cour pénale de Chalon-sur-Saône (71) décide que la façon de travailler d’Immogo est en infraction à la loi Hoguet, qui régularise la profession de l’agent immobilier. Immogo travaille sur la base de ‘No Cure No Pay’ (réussi ou gratuit). Le vendeur paye son annonce seulement quand il a vendu sa maison par le biais d’Immogo. Le prix pour la réussite est 1% du prix publié! Selon le juge :

1. demander une commission sur une transaction immobilière est exclusivement réservé aux agents immobilièrs.
2. 1% du prix publié est une somme trop élevée pour une simple annonce, ce qui indique qu’il doit y avoir d’autres prestations lié à la transaction.
3. le fait que le vendeur et l’acquéreur sont mis en relation par le site constitue de l’entremise, exclusivement permis aux AI agréés.

Immogo fait appel

M. Hakkenberg, attaqué à titre personnel, est condamné à payer 10.000 euros. Le procureur avait demandé deux mois avec sursis. Le juge l’augmente à quatre mois avec sursis. M. Hakkenberg trouve la peine trop élevée et décide de rejeter appel. Il se met en relation avec Me Buis, un avocat spécialisé en droit commercial et droit Internet qui reconstitue une défense plus pointue pour la cour d’appel. La cour d’appel à Dijon accepte cette défense, rejette les demandes de la FNAIM et relaxe M. Hakkenberg des fins de la poursuite. La peine est entièrement annulée.
La FNAIM a formé un pourvoi en cassation.

Dès aujourdhui, deux semaines après l’annonce de la cour d’appel, Immogo est de nouveau en ligne : http://www.immogo.com/fr.

La presse nous suit!
Le Buzz Immobilier
The Inquirer
Par Krek. - Publié dans : Français
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Mercredi 18 février 2009
Il y a deux mois, l'apèl contre le jugement trop sévère contre le système Immogo (je vous rappelle: 7.500 euros d'ammende, 2.500 pour la FNAIM + 4 mois de prison avec surcis) a eu lieu. Le jugement serra rendu en peu de temps.

Entretemps, le marché des annonces immo se rapproche de plus en plus au système (interdit!) d'Immogo. Entreparticuliers a commencé, en offrant un forfait 'vendu ou remboursé' beaucoup critisé (car c'était très difficile d'être remboursé) et maintenant c'est PAP qui dit 'si ce n'est pas vendu, vous ne payez rien'.

Bien sûr ni l'un ni l'autre lie le résultat de la vente à leur propre site. Chez PAP et Entreparticuliers vous payez toujours, même si vous vendez par un panneau dans le jardin, ou pire: par votre Agent Immobilier. Entretemps, vos sortez des centaines d'euros de votre poche pour des annonces 'standard' sans traductions, noyé dans la foule des grands sites.

J'avoue que je le trouve un peu amèr qu'Immogo a été interdit en pleine croissance, pour des faits qui semblent devenir standard en ce moment,  deux, trois ans après l'invention du concept.

Je me sens comme un pauvre con.
Qui vend des annonces et traductions sur Zorro Immo pour payer ces frais d'avocat.

Mise à jour: cet article apparait aussi sur Le Buzz Immobilier
Par Krek. - Publié dans : Français
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Lundi 7 juillet 2008

Alors, ça marche, Zorro Immo? Oui, pas mal. Voici les 'page views' (pages regardés) pour les différentes versions de Zorro Immo aujourd'hui (lundi 7/7), hier, ce mois-ci et depuis le début du comptage.

Pour zorro.nl, il faut diviser le nombre de 2.626 par 5 pour avoir le nombre de visiteurs uniques (env. 500). Chez Zorro FR, chaque visiteur regarde un peu plus que 2 pages (263 visiteurs uniques pour 661 pages vues) Chez .com c'est encore moins (2) et le site Allemand est aussitôt quité. En tout, on est dans les 900 visiteurs uniques par jour. Chez Immogo, il y avait plus que 1000, mais ça se rattrappe assez vite, je trouve.
Surtout quand on prend en considération que Zorro Immo a un Google Page Rank de 0 (zéro). Du moment que ça commence à grimper, ça ira encore mieux.
Par Krek. - Publié dans : Français
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Lundi 7 juillet 2008
C'est bizar, mais presque trois mois après mon jugement je n'ai toujours pas reçu mon amende, ni la facture de la FNAIM. Cela veut dire que 10 semaines après avoir fait appel, je ne sais toujours pas contre quoi! Oui, bien sûr, j'ai fait appel contre ce que je trouve est une punition hors proportion. Mais l'argumentation qui a mené madame le juge à me donner une peine deux fois plus sévère que demandé par le procureur (4 au lieu des 2 mois avec surcis demandés) ne m'est toujours pas claire.
Alors, j'attends mon dossier. Je veux être puni pour que je puisse me redéfendre!
Par Krek. - Publié dans : Français
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Dimanche 13 avril 2008
Ça y est! Les maisons des clients Immogo sont basculées sur le nouvel site Zorro Immo. Il faut qu'ils réactivent leur compte sur Zorro Immo pour que leur annonce ait son formulaire de contact. Le nouveau site est gratuit pour les clients existants et payant pour des nouveaux clients. Maintenant on va essayer de le donner le même niveau de référencement qu'Immogo. Pour l'instant, tous les visiteurs sur Immogo seront rédirigés vers Zorro Immo.
Par Krek. - Publié dans : Français
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Vendredi 21 mars 2008

Immogo est fermé par le tribunal, un appel lancé. Peut-être un jour le site peut fonctionner comme avant. Mais un appel peut prendre des années. Alors même si je gagne, entre-temps Immogo aurait perdu toute sa valeur et je pourrais recommencer à zéro. En plus, les procédures coûtent la peau des fesses.
Alors c’est ‘sauve qui peut’ pour Immogo. Et en même temps il me faut gagner de l’argent à court terme pour financer ma défense. C’est pour cela que j’ai décidé d’offrir le service Immogo, largement apprécié, contre rémunération. Je suis en train de créer une nouveau site, ou les clients existants d'Immogo peuvent republier leur maison pour la petite somme de 10 euro. Après, même s'ils vendent par le nouveau site, ils ne payeront plus rien. Bientôt plus de nouvelles!

Mise a jour 24 Mars: On travaille dur sur le nouvel site. Les vendeurs existants seront informés très bientôt. Merci pour votre patience. 

Mise à jour 5 Avril: Ça prend plus longtemps que prévu. Les idées changent... ça bouillonne. 

Par Krek. - Publié dans : Français
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