http://immogo.over-blog.com/ Les 25 derniers commentaires publiés sur le blog "IMMOGO... LE BLOG!" fr Mon, 04 Apr 2011 11:39:34 +0200 Mon, 04 Apr 2011 11:39:34 +0200 Over-blog.com RSS 2.0 Engine Copyright 2012 immogo.over-blog.com Économie http://www.rssboard.org/rss-specification/ http://immogo.over-blog.com/article-29200277-6.html#comment39794740
Ik leef met je mee, het is een hopeloos rechtsysteem in Frankrijk. Eigenlijk zou je mensen moeten adviseren vooral weg te blijven uit dit land. Wij hebben volslagen ten onrechte een inval van 20 geuniformeerde en enorme in beslagname gehad.

Je denkt na bijna 50 jaar hard werken hier je rust te kunnen vinden, daar denken fransen anders over. Dwarszitten die buitenlanders en het liefst zoveel mogelijk.
Het is zacht uitgedrukt maar ik kan ze niet meer geschildert zien.

]]> Tue, 31 Mar 2009 10:32:34 +0200 fec047751bdef129f1924923ba023d80 http://immogo.over-blog.com/article-28693357-6.html#comment39235636 Fri, 20 Mar 2009 15:45:00 +0100 e3c1103163632cbe068116cfb31c2a81 http://immogo.over-blog.com/article-28693357-6.html#comment39085252 Hi Krek,

J'ai lu un article sur ton site, hier, et je ne le retrouve pas.

Bises, Marie

]]> Tue, 17 Mar 2009 20:25:49 +0100 be39904bbd871e315eb940d70c0286bc http://immogo.over-blog.com/article-28693218-6.html#comment38642117 Merci, Marie. Il faut dire que mon Allemand n'est pas au niveau de mon Français. Mais je comprends quand même. ]]> Mon, 09 Mar 2009 13:56:44 +0100 1ac192eb5f1ef6b906f9b7e9df7e8c92 http://immogo.over-blog.com/article-28693218-6.html#comment38571588
http://www.le-buzz-immobilier.com/2009/03/la-fnaim-perd-son-proces-contre-site-1-apres-la-vente/


]]> Sun, 08 Mar 2009 00:05:46 +0100 11824e285b0f4b9850a1ba7ca0f63fef http://immogo.over-blog.com/article-28090350-6.html#comment38216991 En tout cas bon courage pour la suite et félictations pour avoir tenu tête à vos contradicteurs !!
 ]]> Sat, 28 Feb 2009 15:27:56 +0100 9b57f39120d09a1e057ba28d1da839af http://immogo.over-blog.com/article-17801489-6.html#comment26505105
Ook ik wens je sterkte en wijsheid en succes.

]]> Tue, 15 Apr 2008 10:18:47 +0200 6fbc26a18883cc539d67b8b6263b5a5a http://immogo.over-blog.com/article-17959473-6.html#comment25711273 Fri, 21 Mar 2008 22:31:40 +0100 07be6374655d080630a7078f8c3fb992 http://immogo.over-blog.com/article-17801489-6.html#comment25611814 En net vandaag ontvang ik een schrijven van de notaris dat ons huis in de languedoc nu definitief verkocht is. Via de Franse makelaar waarover ik eerlijk gezegd niet al te veel te klagen heb, maar waarvan ik toch ook geen prettig gevoel overgehouden heb. Dat komt, zoals ik het voel, door een poging van haar kant mij een poot uit te draaien. De koper wilde het land opnieuw gemeten hebben.  De makelaar zou dat regelen en dat zou mij 2500,- euro gaan kosten. Mijn reactie was dat ik dat veel te duur vond en dat die meneer het dan maar niet moest kopen. Schrik bij de makelaar. Zij zag immers 6500.- euro aan haar neus voorbij gaan. Na enige weken mijn poot stijf houden kon de meteing ineens voor 850,- euro gedaan worden. Gek hé! Over geboefte of schurkenstreken gesproken. 
Ik ben uiterst tevreden over de manier waarop jij je zaken runt, je snelle en correcte reactie naar mij en naar degene die informatie vroegen.
Klote dat het op deze manier de nek wordt omgedraaid.
Klote dat ons huis toch nog via een makelaar verkocht is.
Klote dat je daar nu niks mee verdient.
Maar groots dat je dat risico neemt, en dat die Franse advocaat denkt dat je naief bent te denken dat men je zal betalen zegt voldoende over hem zelf. Hij zou je bijvoorbeeld niet hebben betaald !

Ik wens je stekte en wijsheid en succes.

Vriendelijke groet,
Co van der Tuijn]]> Tue, 18 Mar 2008 21:31:46 +0100 87463d1ec06c4d84d7da85220963526d http://immogo.over-blog.com/article-17802015-6.html#comment25605004 renate van der bas]]> Tue, 18 Mar 2008 18:46:18 +0100 2935204edd6b3ab84cd083d98e568f52 http://immogo.over-blog.com/article-17802015-6.html#comment25599694 Tue, 18 Mar 2008 16:02:05 +0100 c217f579938bf9197ff25d9a5e093e6e http://immogo.over-blog.com/article-17801710-6.html#comment25599605 Suis navré de cette nouvelle... J'espère que vous trouverez "LA" solution pour remettre votre site en route en toute légalité. L'impossibilité d'exister selon le fonctionnement initial d'Immogo est regrettable... Ah la la.... Dans quel monde vit-on !
Bon courage,
Chris]]> Tue, 18 Mar 2008 15:58:08 +0100 44f400207c7c875442b2e40ef4f0f2d1 http://immogo.over-blog.com/article-17801710-6.html#comment25588268
Je viens de découvrir le verdict, tout à fait désolée pour vous et pour toutes les personnes qui vous font confiance. Ce que je peux rajouter, c'est que les temps changent, certains défendent becs et ongles leurs privilèges, la peur doit sérieusement les tenailler. Mais ils n'arriveront  pas  à arrêter ces nouveaux concepts basée sur justement sur la confiance et sur une démarche de vente différente.
Alors, Immogo s'arrête, ok, mais il existe certainement  une autre alternative, et je vous souhaite de tout coeur de la trouver.

Dominique]]> Tue, 18 Mar 2008 09:22:45 +0100 86971a386e0226a78fae6accd3f54fc5 http://immogo.over-blog.com/article-17801710-6.html#comment25586891
Le scénario final était hélas une possibilité. Cela ressemble fort à une sanction sans même que le dossier de défense n'ait été consulté. En France, comme dans bien d'autres pays, la Justice va vite.
Et cela prouve quoi ? Surtout que face aux lobbys et "l'honorabilité" d'une puissante chaîne, en terme d'emplois par exemple, le cas a sans doute été plutôt vite tranché.
Immogo est une petite aiguille dans le fond de la poche de certaines agences. La plainte aura été une petite passade de la part de "propriétaires commerçants", pourtant déjà à l'aise (pour les connaître) mais ne supportant pas, de près ou de loin, une autre concurrence que celle intégrant la caste des agents encartés, souhaitant continuer de pratiquer les tarifs que l'on connait.
Sinon, cela prouve quoi d'autre ? Que la profession des agents immobiliers, déjà pas réellement populaire, se fait encore ici une belle publicité. Que la chute des prix amorcée et la potentielle "crise de l'immobilier", possible mini-vague apportée de celle des Etats-Unis (certains experts le pensent) fera boucler quelques boutiques, et qu'à contrario d'autres échoppes ou usines, personne ne viendra pleurer la disparition de ces derniers.]]> Tue, 18 Mar 2008 08:33:08 +0100 8b250c10e0a744b8427e3bff71ae09bb http://immogo.over-blog.com/article-17801710-6.html#comment25582238 Mon, 17 Mar 2008 23:31:30 +0100 b01abb4a6c27cdaae1cf3b29572aa73b http://immogo.over-blog.com/article-17801710-6.html#comment25579524
Je suis vraiment desolée pour toi et je te souhaite bon courage pour la suite, merci pour tout!
Françoise]]> Mon, 17 Mar 2008 22:04:15 +0100 bcf0cd13b6cf198fe2a9ac9e6f094041 http://immogo.over-blog.com/article-1002216-6.html#comment24648530 Ik denk dat in een open markt zoals de Europese inmiddels is de heren makelaars zo'n beetje uitgekaart zijn. Het goede nieuws van de mindere economie is dat consumenten een  ieder die geen waarde toevoegt aan het proces van koop en verkoop zal vermijden. Wat uiteindelijk een ONBESCHERMDE markt als gevolg heeft. Jammerlijk is het feit dat Frankrijk zo ongeveer een uitzonderingspositie heeft in Europa bij het beschermen van haar "eigen" markt cq bedrijven. 

Ik volg met argusogen deze rechtszaak.

]]> Tue, 19 Feb 2008 17:12:35 +0100 d9bfbc9951fa25c7f30d3055859b5781 http://immogo.over-blog.com/article-16120431-6.html#comment24498612  
Goed dat je het bericht van jouw rechtzaak met de FNAIM hebt gestuurd. Ik wens je sterkte en hoop voor jou op een goede afloop.
 
Ik heb inmiddels ook veel (meer dan 15 transacties) ervaring met de diverse makelaars en ze maken er werkelijk een zooitje van! Slechts een uitzondering doet het goed.
 
Wij hebben een conflict gehad met ORPI, ze hadden op de site vermeld dat er een septictank bij een huis zou zijn, bevestigden dat in de verkoopfolder en ook bij navraag werd het nogeens mondeling bevestigd. Nou ga je niet direct in de tuin graven om het te controleren, want van een 'erkende' makelaar mag je toch verwachten dat je betrouwbare informatie krijgt. Toen wij echter met de aannemer gingen kijken voor een offerte bemerkte hij dat er geen enkele voorziening aanwezig was. Slechts een broyeur, die met een slangetje gewoon op de openbare weg loosde, notabene op 5 meter afstand van een put en oppervlaktewater!
Inmiddels hadden we het compromis de vente al getekend en dat was natuurlijk behoorlijk definitief. Toen we van de verkoop wilden afzien kwamen we de advokaten van ORPI tegen! Uit de gegeven informatie mochten we niet de verkeerde conclussies trekken, misschien hadden ze - per ongeluk - 'fosse septique' vermeld, maar ze bedoelden natuurlijk een 'assainissement individuelle', en als je denkt dat dit een individueel afvoersysteem betekent dan heb je het fout, want ook een slangetje naar buiten kan daar ook onder worden gerekend.
Ook de notaris, waar bijna alle aktes van ORPI van het hele district passeren, zat in het complot. Gezamenlijk stelde men dat we wel van de koop konden afzien, maar dat we dan eerst alle boetes en aanbetalingen moesten voldoen en daarna maar moesten protesteren. Onze advocaat vond dat we moesten doorzetten en dat ze geen poot hadden om op te staan, maar voorlopig moesten we meer betalen dan het huisje kostte en daar hadden we ook niet zoveel zin in.
 
Kortom, er is geen enkele goede reden om naar een 'echte en erkende' makelaar te gaan, want ze belazeren je nog harder dan een goedbedoelende beunhaas.
 
Ik weet ook dat er in de Morvan een makelaar is, die je ogenblikkelijk aangeeft als je niet de juiste papieren bezit. Zo houden zij hun monopoliepositie!
 
Het wordt tijd, dat onder Europese regelgeving ook dit beroep wordt vrijgegeven, want er is sprake van pure willekeur. Bovendien wordt er een extreem hoge vergoeding gevraagd voor een betrekkelijke geringe prestatie! Het is de consument die beter beschermd moet worden. Je zou bijvoorbeeld je eigen makelaar of adviseur mee moeten kunnen nemen, om die kosten te kunnen verhalen uit de commissie van de verkopende makelaar.
 
Enfin, ik kan je nog veel meer verhalen vertellen, maar ik wilde je eigenlijk alleen maar een hart onder de riem steken...
 
Als er vragen zijn, dan hoor ik nog wel van je,
 
Hartelijke groet,
 
K. L.]]> Thu, 14 Feb 2008 21:42:43 +0100 9df80cde0fe12ab61d6d6574e8dd8243 http://immogo.over-blog.com/article-1002216-6.html#comment23905769 Fri, 25 Jan 2008 00:04:26 +0100 e0299f1b74a5e364680c96f53fa36e21 http://immogo.over-blog.com/article-1002216-6.html#comment23904750
Ik las vandaag ook dat de commissie Attali een plan heeft om Frankrijk er weer bovenop te helpen en op te stoten in de vaart der volkeren : alle protectionistische maatregelen om beroepen te beschermen zouden moeten verdwijnen..Iedereen mag bv. straks een taxibedrijf in Parijs beginnen... Verdwijnt de beschermde status van de makelaar ook ? Lijkt mij wel nodig....

Mocht de uitspraak negatief uitvallen dan kun je de zaak wellicht rekken door i n hoger beroep te gaan ?]]> Thu, 24 Jan 2008 23:14:25 +0100 cf36d260f46c728e89eaa11e2bf37197 http://immogo.over-blog.com/article-1002216-6.html#comment23871904 Wed, 23 Jan 2008 20:43:20 +0100 d6c73b532282b2d8c4756fd9920d8633 http://immogo.over-blog.com/article-1002216-6.html#comment23869990 Hier in Cahors is het haast niet te geloven hoeveel makelaars kantoren dat er zijn. 
Ik wens je veel sterkte tot 17e maart en geloof dat het toch wel goed komt met Immogo. Ik hoop het van harte voor jou en voor alle eigenaren van vastgoed in Frankrijk.]]> Wed, 23 Jan 2008 19:43:57 +0100 196fb5047a7745b4228787ad97c1e55d http://immogo.over-blog.com/article-1002250-6.html#comment23852391 C'est vrai que tout le monde qui entend l'histoire dit la même chose. Que c'est fort improbable qu'immogo soit interdit. Le procureur, après mon plaidoier final (assez incohérant à cause des nerves, heureusement mon avocat était plus expériencé devant la cour), m'a dit "M. Hakkenberg, peut être vous êtes plus innovatif que la loi Française". Ce que peut être un compliment. Ou pas. Un des éléments neufs que nous avons présenté est de la jurisprudence qui indique qu'Internet peut être considéré comme 'voie de presse' et est alors exempt des obligations de la Loi Hoguet. Comme d'ailleurs est prouvé par beaucoup de sites immo déjà en ligne.]]> Wed, 23 Jan 2008 08:22:17 +0100 73799f7b9c05f08dd196c7b4efdfb7d1 http://immogo.over-blog.com/article-1002250-6.html#comment23851498
Blague à part (mais la coïncidence était troublante), je pensais que le jugement serait rendu immédiatement, ce qui est plutôt bon signe je pense, car si tout avait été clair, je suppose que le verdict aurait été prononcé immédiatement.

Comme je vous l'avais dit en privé avant votre comparution, votre activité relève selon moi de la simple publicité, et donc pas de la loi Hoguet, puisque vous n'exercez aucune des activités d'un agent immobilier. Sinon, cela reviendrait à interdire tous les sites d'annonces immobilières, votre seul tort étant en effet de facturer la prestation a posteriori, sur la base d'un pourcentage du prix de vente. C'est le seul point qui rapproche votre activité de celle d'un agent immobilier, et à mon sens ce n'est pas suffisant pour justifier une condamnation.

Comme je vous l'avais dit, pour moi le seul élément sur lequel on pourrait éventuellement rechercher votre responsabilité, ce serait sur une forme de "concurrence déloyale", mais en aucun cas sur le non-respect de la loi Hoguet, et encore moins sur l'exercice d'une profession non réglementée.

Enfin, en supposant que vous soyez en possession d'une carte professionnelle, cela ne résoudrait en rien le problème, puisque votre activité (tout comme celle d'un site d'annonces immobilières "classique") ne permet en aucun cas de respecter les obligations de la loi Hoguet, qui impose (par exemple) de disposer d'un mandat, de conseiller le vendeur et l'acquéreur (mais comment pourriez-vous le faire sans même connaître la maison), etc.

En clair, une condamnation dans votre procès reviendrait tout simplement à interdire cette activité, que ce soit avec ou sans carte professionnelle. Mais je ne vois pas sur quel motif vous n'auriez pas le droit de faire ce que font les journaux ou les sites d'annonces immobilières, fusse avec un mode de tarification différent.

Dernier point : en cas de condamnation, le juge devra motiver sa décision, et je serais très curieux de voir sur quels motifs il basera sa décision. Il est fort probable qu'une telle décision serait contestable dans ses fondements, car je ne vois pas quelle pourrait être une bonne raison de vous interdire d'exercer cette activité. Et en supposant que le motif soit l'absence de carte professionnelle, encore faudrait-il qu'il vous explique comment vous pourriez exercer votre activité, même en ayant la carte...

Quoi qu'il en soit, je suis avec attention l'issue de cette procédure, qui, je l'espère vivement, vous sera favorable.]]> Wed, 23 Jan 2008 07:21:00 +0100 4974366d8a3c128b3bc1ab850287d77d http://immogo.over-blog.com/article-1002250-6.html#comment23849266 Wed, 23 Jan 2008 00:11:17 +0100 2cea74ff4bb98cd47473174e57645936